Úvod  ›  Poradna  ›  Vyúčtování služeb SVJ

11. 6. 2026 · SVJ a bytová družstva · 5 min čtení

Jak funguje roční vyúčtování služeb SVJ podle zákona 67/2013 Sb.

Roční vyúčtování služeb je jedna z věcí, které musí každé SVJ jednou ročně zvládnout — a kolem které vzniká nejvíc dotazů od vlastníků. Pojďme si srozumitelně projít, co se vyúčtovává, jaké platí lhůty a na co si dát pozor.

Co jsou „služby" podle zákona

Zákon č. 67/2013 Sb. upravuje vyúčtování nákladů na služby spojené s užíváním bytů a nebytových prostor. Typicky jde o:

• dodávku tepla a teplé užitkové vody,
• dodávku vody a odvádění odpadních vod,
• provoz výtahu,
• osvětlení a úklid společných prostor,
• odvoz odpadu a další služby ujednané ve stanovách.

Vlastníci platí během roku zálohy a po skončení roku se porovnají se skutečnými náklady. Rozdíl je buď přeplatek, nebo nedoplatek.

Zúčtovací období a lhůta na vyúčtování

Zúčtovací období je nejvýše dvanáctiměsíční — v praxi se kryje s kalendářním rokem. Skutečnou výši nákladů a záloh musí poskytovatel služeb (SVJ) vyúčtovat nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období.

Jak se náklady rozúčtují na jednotlivé jednotky

Každá služba se rozúčtovává podle pravidla, které k ní dává smysl — a které vychází ze zákona, stanov, případně dohody vlastníků:

• podle naměřené spotřeby tam, kde jsou měřidla (vodoměry, měřiče tepla),
• podle podlahové plochy jednotky,
• podle počtu osob v domácnosti,
• rovným dílem na jednotku u některých společných nákladů.

U tepla a teplé vody platí navíc zvláštní pravidla rozúčtování daná vyhláškou — proto je dobré mít vyúčtování od někoho, kdo tahle pravidla zná.

Přeplatky a nedoplatky

Výsledek vyúčtování — přeplatek nebo nedoplatek — se vypořádá ve lhůtě ujednané ve stanovách. Není-li ujednána, vychází se ze zákonné lhůty, obvykle do 4 měsíců od doručení vyúčtování. Přeplatky se vracejí vlastníkům, nedoplatky vlastníci doplácejí.

Právo vlastníka nahlédnout do podkladů

Vlastník (příjemce služeb) má právo si vyžádat doklady, ze kterých vyúčtování vychází, a nahlédnout do nich. Poskytovatel mu je na vyžádání doloží — proto je důležité mít podklady přehledně připravené a dohledatelné.

Nejčastější chyby, které vidíme

• Zmeškaná lhůta — vyúčtování doručené po termínu může znamenat sankce.
• Nesprávné rozúčtování tepla bez ohledu na zvláštní pravidla.
• Chybějící podklady při dotazu vlastníka.
• Nesoulad záloh a předpisů během roku, který se pak těžko dohledává.